LOS JÓVENES ESPAÑOLES PODRÁN PEDIR CRÉDITOS A 50 AÑOS
La hipoteca a la japonesa ya está aquí.
Hasta ahora, sólo en Japón y en algunos países nórdicos existían hipotecas con plazos superiores a los 40 años, pero desde ayer, una entidad financiera oferta, por primera vez en España, un préstamo a 50 años
Hasta ayer, las hipotecas a 50 años formaban parte de la lejana cultura nipona al igual que el sushi y los kimonos, pero en pocos meses, este nuevo producto financiero formará parte de la oferta hipotecaria del mercado español. La Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK) presentó ayer una hipoteca hasta 50 años, "el plazo más amplio del mercado" que está dirigida a jóvenes por debajo de los 35 años, que según todas las estadísticas, son los clientes que lo tienen más difícil a la hora de acceder a uno de estos préstamos.
Este préstamo permitirá cuotas más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en una a 30 años.
Y es que, el constante encarecimiento de la vivienda y el fin de la era de los créditos baratos, obliga a muchos a hipotecarse de por vida.
La CAM ayuda a los jóvenes.
Los jóvenes madrileños de entre 18 y 35 años podrán acceder a una hipoteca con un interés del 2,57% los primeros seis meses y, posteriormente, del euribor +0,39 puntos, gracias a un convenio firmado ayer entre la Comunidad de Madrid y Caja Madrid.
LA CUOTA PUEDE SUBIR 55 EUROS EN 2006
El euribor, al 3,5%.
Las alarmas ya han saltado. Si los pronósticos de los expertos se cumplen y el euribor, el principal indicador hipotecario, se sitúa el próximo año en el 3,5%, la cuota mensual de una hipoteca subirá una media de un 8%. Es decir, en 2006, pagaremos unos 55 euros más al mes por una hipoteca media -de 120.000 euros a 20 años-, como ya adelantó ayer Qué.
La mitad de los créditos los piden menores de 35
En 2005, cerca del 50% de las operaciones hipotecarias las realizaron jóvenes menores de 35 años. El préstamo hipotecario típico del ciudadano español es un producto a 25 años, que financia el 71,5% del valor de la tasación de la vivienda y que en el 99,2% de los casos está referenciado a tipos variables. Al igual que en España, el tipo variable predomina en Francia (97%) y Grecia (95%), mientras el tipo fijo se impone en Holanda y Bélgica (75%).
LA SOLUCIÓN: ALARGAR EL PLAZO DE POR VIDA
En los 90, la media del plazo de la contratación de hipotecas estaba en torno a los 12 años. Quince años después, los españoles nos hipotecamos, de media, 25 años, aunque finalmente, amorticemos estos créditos en un plazo inferior a los 8 años. La previsión es que poco a poco los plazos se vayan alargando hasta los 50 años de máximo.
UN PAÍS LÍDER EN VIVIENDAS EN PROPIEDAD
España ahorra invirtiendo en vivienda. De los 626.470 millones de euros de la deuda total de los hogares en 2005, el 72,8% estuvo destinado a la vivienda, por lo que no es de extrañar que dentro de la Unión Europea, sólo Grecia nos supere en porcentaje de vivienda en propiedad. En España, el 83% de la vivienda está en propiedad mientras que la media europea se sitúa en el 68%.
En Europa, sólo Suecia llega a los 40 años
En Europa, el país en el que el plazo de amortización de los créditos es mayor es Suecia (entre los 30 y 40 años). En Holanda, Dinamarca y Portugal el plazo medio es de 30 años. En España, pese a que el pazo medio es de 25 años, ya se comienzan a formalizar operaciones de hasta 40 años. Fuera de Europa, Japón se lleva la palma con una consolidada tradición de hipotecas a 50 años.
En Holanda todos están hipotecados
En los últimos años, todos los países de la Unión Europea han aumentado el peso de crédito hipotecario sobre el PIB, pero sólo Holanda, Dinamarca o Reino Unido, con porcentajes superiores al 70%, y especialmente el caso holandés con un 99% -debido fundamentalmente a un tratamiento fiscal muy favorable- superan la media europea del 42%. |
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